2023年的公募REITs市场，在宏观环境波动与自身估值逻辑换轨的双重作用下，市场价格波动下行，同时市场开始更为全面的关注资产运营、资产估值与二级市场运行规律，承前启后，正准备开启未来市场扩容发展的新篇章。2023年11月10日，由陆家嘴金融城发展局指导支持，复旦大学泛海国际金融学院、银河基金联合举办REITs论坛，主题聚焦“中国公募REITs扩容与扩募的机遇与挑战”，复旦泛海国金、律师事务所、银河证券、银河基金、咨询公司、企业等机构的代表分别发言，学界业界人士共计近百人参会。

复旦大学泛海国际金融学院执行院长、金融学教授钱军发表题为《2023中国REITs市场：现状与展望》的主旨演讲，结合当前形势下政府和企业负债端管理、以及地产市场的整体情况，谈及公募REITs发展对破解地方政府债务和房地产市场转型的重要作用，钱军教授结合此前在海外研究REITs的长期经历，提及未来中国REITs的发展方向将向扩容与底层资产多元化方向发展，提出REITs保障性租赁住房类型对于未来住宅市场发展具有重要意义。

银河基金总经理史平武在致辞中表示，基础设施REITs是基金公司服务实体经济高质量发展的重要工具和载体，相信中国REITs具有长期发展空间，下一步银河基金将大力拓展公募REITs资产端，与银河证券一起共同为企业提供全流程的REITs服务，已在基础设施与不动产领域配备了投资与运营经验丰富的专业人员，并在二级市场投资和不动产研究领域等方面有长期的研究和投资经验。

复旦大学泛海国际金融学院金融学教授陈剑发表《 新能源基础设施REITs的未来》主旨演讲，分别从能源转型的趋势及新能源发展的挑战、中国公募REITs市场面临的挑战、新能源REITs的全球创新实践案例、利用资产证券化缓解新能源电力供需错配、新能源REITs的未来之路等方面发表专业观点，提出新能源领域的资产证券化对缓解新能源电力供需错配、打造新能源证券化的标准平台、建设金融强国均具有重要意义。

锦天城律师事务所高级合伙人刘飞律师为大家介绍关于基础设施REITs项目运营管理安排的说明。刘飞律师结合此前参与REITs项目的法律服务实际情况以及从事基础设施项目底层资产投资运营的长期经验，介绍了REITs由原始权益人、财务顾问、基金托管人、ABS等涉及的相关个体的完整框架，以及各方在项目发行及管理中承担的角色和相关治理问题，并从底层资产的角度阐述了REITs运营的关键工作。

银河证券投行部总监杜月阳发表了《国内公募REITs基本政策与实践》主旨演讲，全面阐述了基础设施公募REITs发行过程中的相关要点，全面解析了公募REITs规则体系、公募REITs业务流程、公募REITs申报条件、公募REITs审核要点等内容，其中股债结构搭建、项目合规手续、资产估值均为发行过程需要重点关注的问题。

复旦大学泛海国际金融学院课程导师韩毓祥带来的是以《REITs和商业地产脱困》为主题的演讲，借鉴海外资产证券化市场，韩毓祥老师提到钟国商业地产目前的机遇与瓶颈，中国商业地产经过多年发展，已经成为房地产公司的必备业务版块，专业化管理与长期资金是支撑商业地产的基石，在目前存量时代与去杠杆的背景下，REITs可为化解目前商业地产困局的对策。

在“盘活存量资产、扩大有效投资”的圆桌论坛部分，富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事、APREA中国区执行董事、BOMA Fellow陈晓欧结合海外REITs市场情况，谈及Pre-REITs到REITs到Post-REITs的产业链，随着REITs的不断发展，未来中国会出现出围绕REITs的完整资产管理生态链。中国投资咨询有限责任公司谭志国结合最新出台的PPP/特许经营新政，提出政府和城投公司在存量盘活方面，主要的盘活资产类型、盘活方式，以及面临的主要问题和建议，中国投资咨询有限责任公司与银河基金同属“中投生态圈”，长期服务于地方国企及城投企业，未来也将在REITs领域探索前行。深圳市万汇国际控股集团有限公司董事长温世其所在企业作为中国领先科技产业园综合运营商，以“产业助力城市经济”，结合长期对产权类项目的运营经验，谈及未来消费基础设施REITs的发展前景。银河基金总经理助理、银河资本董事长吴磊作为中投扩大有效投资小组成员，结合此前ETF产品的发展历程，以长期主义视角看好未来中国基础设施公募REITs市场的发展，提出银河基金作为央企国家队，未来将在REITs领域持续发力，为发行人提供REITs服务。

本次活动由复旦泛海国金FEMBA不动产投资俱乐部承办，银河基金专户投资部、基础设施与不动产投资部参与了本次活动的交流与探讨。

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